简体中文
繁體中文
English
Pусский
日本語
ภาษาไทย
Tiếng Việt
Bahasa Indonesia
Español
हिन्दी
Filippiiniläinen
Français
Deutsch
Português
Türkçe
한국어
العربية
摘要:周二,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国7月成屋销售再度下滑且不及预期,创2010年以来7月同期的最低。更高的利率和供应紧张,是成屋销售继续低迷的原因,7月成屋供应量跌至24年同期低点。
美股:道指跌0.51%,标普500指数跌0.28%,纳斯达克涨0.06%。
欧股:欧洲STOXX 600指数收涨0.68%。德国DAX 30指数收涨0.66%。法国CAC 40指数收涨0.59%。英国富时100指数收涨0.18%。
A股:沪指收报3120.33点,涨0.88%。深成指收报10374.73点,涨0.53%。创业板指收报2086.94点,涨0.09%。
债市:美国10年期基准国债收益率下跌0.79个基点,报4.33%。两年期美债收益率上涨4个基点,报5.0416%。
商品:WTI 9月原油期货收跌0.37美元,跌幅0.46%,报80.35美元/桶。布伦特10月原油期货收跌0.43美元,跌幅0.51%,报84.03美元/桶。COMEX 10月黄金期货收涨0.16%,报1908.10美元/盎司。LME期铜收涨88美元,报8362美元/吨。
周二,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国7月成屋销售再度下滑且不及预期,创2010年以来7月同期的最低。更高的利率和供应紧张,是成屋销售继续低迷的原因,7月成屋供应量跌至24年同期低点。
美国7月成屋销售总数年化407万户,不及预期的415万户,6月前值为416万户。7月份房屋销售速度为2010年7月同期以来最慢。美国7月成屋销售总数环比下降2.2%,不及预期的下降0.2%,6月前值为下降3.3%。7月成屋销售同比下降16.6%。
7月底,有111万户待售房屋,为1999年以来7月份库存的最低水平,较去年同期下降了14.6%,约为新冠疫情前供应量的一半。按照目前的销售速度计算,需要3.3个月的时间消耗掉市场上的供应量,低于5个月的库销比,表明市场供应紧张。
供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。7月份售出房屋的中位价为40.67万美元,比去年7月份上涨1.9%。
库存不足是制约成屋销售和推高房价的关键因素。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多,许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋,因此市场上的房屋供应量低于正常水平。
分地区来看,西部地区环比增长2.7%,其余所有地区的销售均环比下降,其中东北部地区的降幅最大,下降了5.9%。
有大约四分之三的成屋上市时间不到一个月便售出,表明需求仍然强劲。大约30%以上的成屋最终售价高于标价。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%,在过户时计算。通常在过户前的一两个月,签订合同,因此7月份的销售数据主要反映了6月和5月的购买决定。在此期间,按揭贷款利率从约6.5%的水平飙升至7%以上。
风险提示及免责条款
HTFX提示:市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
免责声明:
本文观点仅代表作者个人观点,不构成本平台的投资建议,本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性作出任何保证,亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任