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米当局、商業不動産のストレス抱える借り手支援を金融機関に要請
概要：米銀行監督当局は金融機関に対し、商業用不動産市場でストレスに直面している信用力のある借り手に協力するよう求めている。
米銀行監督当局は金融機関に対し、商業用不動産市場でストレスに直面している信用力のある借り手に協力するよう求めている。
米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）と連邦預金保険公社（ＦＤＩＣ）、通貨監督庁（ＯＣＣ）、全米信用組合協会（ＮＣＵＡ）は29日に示したガイダンスで、金融機関は優良顧客に「慎重かつ建設的に協力」すべきだとした。今回の声明は、2009年に発表した債務再調整に関する指針を更新したもの。
不動産オーナーは借り入れコストの急上昇で圧迫されており、カナダの資産運用会社ブルックフィールドや、パシフィック・インベストメント・マネジメント（ＰＩＭＣＯ）傘下のオフィスビル・オーナーは債務を履行できなくなっている。
借り入れコストの上昇で資金調達が複雑化した上に、レイオフとリモートワークの普及でテナントの撤退が相次いでいることから、オフィスビル・オーナーは特に苦しい状況にある。
新指針は金融機関に対し、支払い延期への同意や部分返済の受け入れ、他の支援策を含む短期的な債務再調整を行うよう勧告している。会計方針変更についても指針を示した。
今年、4000億ドル（約57兆9000億円）近い商業用不動産ローンが期限を迎える中、金融機関は難しい交渉に臨むことになる。ＭＳＣＩリアル・アセッツによると、商業用不動産のディストレスト資産は今年１－３月（第１四半期）に640億ドルに迫った。
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