„Die Blase ist geplatzt: Immobilienpreise fallen erstmals seit 13 Jahren und dürften 2024 weiter sinken, sagen Experten

Die Immobilienpreise in Deutschland sind 2023 gefallen und dürften 2024 weiter sinken.

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Die Immobilienpreise sind in Deutschland in diesem Jahr gefallen. Baugrundstücke, Eigenheime und Eigentumswohnungen waren im Mittel zwischen zwei und fünf Prozent billiger. Dagegen stiegen die Mieten weiter.

Die hohen Zinsen dämpfen die Nachfrage nach Wohnimmobilien. Weil aber auch der Neubau deutlich zurückgegangen ist, bleibt die Lage angespannt – vor allem für Mieter.

Im neuen Jahr dürften die Immobilienpreise noch weiter sinken, allerdings langsamer.

Die Immobilienpreise in Deutschland sind erstmals seit 2010 gefallen: Baugrundstücke, Eigenheime und Eigentumswohnungen in über 150 Städten waren in diesem Jahr durchschnittlich zwei Prozent günstiger als im Vorjahr, errechnete das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW). In großen Städten wie Berlin, Hamburg oder München gingen die Immobilienpreise sogar um sechs bis sieben Prozent zurück. Dagegen stiegen die Mieten erneut um drei Prozent, so die DIW-Ökonomen Konstantin Kholodilin und Malte Rieth. In Deutschland habe es eine der größten spekulativen Preisblasen der letzten 50 Jahren gegeben. „Die Blase ist geplatzt, urteilt Kholodilin.

Ursache für die Korrekturen der Immobilienpreise seien vor allem die höheren Zinsen. Dies habe Bau- und Kaufvorhaben dadurch deutlich verteuert und dadurch die Nachfrage gedrückt. Das Volumen der Baukredite habe sich zwischen März 2021 und September 2023 halbiert.

Auf dem Mietmarkt wirkten sich dagegen das Bevölkerungswachstum durch Zuwanderung und der lahmende Wohnungsbau aus. „Hinzu kommt, dass sich viele Haushalte vom Traum eines Eigenheims verabschiedet haben. Viele sehen sich gezwungen, weiterhin zu mieten, was die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich erhöht, erklärt Rieth.

DIW

Für ihre Analyse werteten die Autoren werteten Daten des Immobilienverbandes IVD für 1996 bis 2023 aus. Trotz des jüngsten Rückgangs lägen die Immobilienpreise deutlich über dem Beginn des Booms. Bauland war 2023 mehr als doppelt so teuer als 2010. Auch die Preise für Einfamilien- und Reihenhäuser haben sich verdoppelt. Die Mieten stiegen im gleichen Zeitraum weniger stark um insgesamt 53 Prozent. Eine Eigentumswohnung in Großstädten koste derzeit ungefähr so viel wie 27 Jahresmieten. 2022 waren es noch 28 Jahresmieten.

„Es fehlt dringend benötigter Wohnraum. Die Politik muss handeln – auch um sich aufbauende soziale Spannungen zu reduzieren“, fordert Kholodilin. Die Autoren empfehlen, Vorschriften zu lockern und Genehmigungen zu beschleunigen. Der Staat sollte auch seine eigenen Bauinvestitionen erhöhen. „Die öffentliche Bautätigkeit sollte den aktuellen Sparzwängen auf keinen Fall zum Opfer fallen”, warnt Rieth.

Die Experten der DZ Bank schätzen den Rückgang der Immobilienpreise in diesem Jahr sogar auf fünf Prozent. Es würden höchsten 300.000 neue Wohnungen gebaut, deutlich weniger als das von der Politik ausgegebene Ziel von 400.000 Wohnungen. Bis 2025 könne die Zahl der neuen Wohnungen sogar auf 200.000. Der Preisrückgang für Wohnimmobilien werde sich 2024 verlangsamen. „Wir rechnen im Jahresdurchschnitt mit einem Minus von einem halben bis zweieinhalb Prozent, sagte DZ Bank-Analyst Thorsten Lange.

„Während sich in der Boomphase fast jedes Haus gut verkaufen ließ, sind nun vor allem bei Immobilien mit Negativmerkmalen Abschläge wahrscheinlich. Dazu zählt Lange die Lage und der energetische Zustand der Immobilie. Vor allem bei der Energiefrage habe die Ampel-Regierung durch die Debatte um das Heizungsgesetz zusätzliche Unsicherheit verursacht. Sollten die Zinsen schneller als gedacht fallen, könnte das die Immobilienpreise auch wieder steigen lassen, erwartet Lange.