Immobilienexperten und Ökonomen warnen vor drastischen Folgen eines Mietpreisdeckels

In den kommenden fünf Jahren sollen die Mietpreise in Berlin nicht mehr steigen dürfen. Zudem soll bei Neuvermietungen maximal die Miete des vorherigen Bewohners verlangt werden dürfen. Das sind die Eckpunkte eines Vorschlags der Stadtentwicklungssenatorin Katrin Lompscher (Die Linke), das am 18. Juni vom Senat beschlossen werden und ab Januar 2020 gelten soll.

Der kommissarische SPD-Chef Thorsten Schäfer-Gümbel geht sogar noch einen Schritt weiter. Er fordert im Berliner „Tagesspiegel“ einen „Mietpreisdeckel für ganz Deutschland”

Doch gegen die Pläne kommt deutlicher Widerspruch aus der Immobilienbranche und von Ökonomen. Gegenüber der „Welt warnt der Präsident des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW) Axel Gedaschko, dass durch ein Einfrieren der Mieten auch die Zahl der neugebauten Wohnungen abnehmen werde.

Mietdeckel würde wichtige Investitionen verhindern

„Statt bezahlbaren Wohnraum zu sichern, träfen Pläne wie ein Mietendeckel am stärksten ausgerechnet diejenigen Vermieter, die heute schon besonders gut bezahlbare Wohnungen anbieten“, sagt er der „Welt”. Wichtige Investitionen in Wohnraum und in die Instandhaltung seien nicht mehr für alle Vermieter zu tragen.

Weiter warnt Gedaschko davor, dass ein Mietdeckel Investoren verschrecken würde. „Die zunehmende Verunsicherung am Markt lässt die Kapital- und Beleihungskosten steigen, erwartet er. Somit würde ein Mietendeckel das Gegenteil des eigentlichen Plans erreichen: Neuer Wohnraum würde nur langsam geschaffen.

Ökonom: Mehr Regulierung bedeutet weniger Mietwohnungen

Ähnlich Argumentiert Michael Voigtlänger, Immobilienexperte beim Institut der deutschen Wirtschaft (IW) Köln. Auch er rechnet damit, dass Geldgeber mit einem Anlagehorizont von drei bis zehn Jahren sich andere Möglichkeiten suchen, ihr Geld gewinnbringend zu investieren. Da somit weniger Wohnungen finanziert und gebaut würden, würde sich die Nachfrage nach Wohnraum durch einen Mietdeckel sogar erhöhen.

Der Experte verweist auf ähnliche Regulierungen in Spanien oder Großbritannien. Immer, so Voigtländer in der „Welt, sei die Reaktion auf mehr Regulierung eine sinkende Zahl der Mietwohnungen gewesen. Der Grund dafür: Vermietungen würden uninteressant und Eigentümer daher eher ihre eigenen Wohnungen selbst beziehen oder verkaufen.

„Wir sind auf dem besten Weg in die Staatsmiete

Kai H. Warnecke, Präsident des Eigentümerverbands Haus und Grund sagt der „Welt“, dass eine sinkende Anzahl an Mietwohnungen immer häufiger dafür sorgen würde, dass man eine Wohnung kaufen müsste, wenn man seine Wohnsituation verbessern wollte. Warnecke geht davon aus, dass sich die Wohnsituation in Berlin in den kommenden fünf Jahren mit dem Mietdeckel nicht verbessern werde. Seine Sorge ist, dass die Politik die Mieten dann noch länger einfrieren könnte. „Wir sind auf dem besten Weg in die Staatsmiete”, sagt er der Zeitung.

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Auch die Klimaziele im Gebäudebereich könnten nicht erreicht werden, wenn die Investitionsmöglichkeit „so stark begrenzt werden, ohne dass auf der anderen Seite eine umfassende Unterstützung des Landes kommt, um die Klimaschutzmaßnahmen zu realisieren, warnt Axel Gedaschko. Auch altersgerechte Umbauten und die Digitalisierung seien durch geringere Investitionen nur schwer umsetzbar.

在未来五年内，柏林的租金不应该上涨。此外，新租金可能需要以前居民的最高租金。这些是由城市发展参议员卡特里·隆普斯彻（左侧），这将在6月18日得到参议院的决定，并将于一月第二千○二十代理社民党领袖索斯滕·施弗·古贝尔应用方案的要点又进了一步，他称柏林“Tagesspiegel”是“整个德国的租金价格上限”。但是，这一计划与房地产行业和经济学家的矛盾明显不同。相较于“世界”，德国的住房和房地产公司警告（GDW）阿克塞尔·格达舍科联邦协会主席，通过冻结租金将减少新建公寓的数量。 Mietdeckel将防止重要的投资。“而不是确保经济适用房，像租房这样的计划很可能是那些已经提供特别经济适用住房的房东，”他说“世界”。重要的住房和维护投资不再由所有房东承担。此外，Gedashko警告说，租用的房屋将吓跑投资者。 “市场不确定性增加会增加资本和贷款成本，”他说。因此，租金上限将达到实际的计划相反：新建住宅将被创建慢慢经济学家更多的监管意味着更少的租金同样认为迈克尔·福格特太长，德国经济研究所（IW）在科隆房地产专家。他还预计，投资期限为三到十年的投资者将寻找其他方式来盈利投资。由于租房保障，住房需求将减少，因此住房需求将会增加。专家指出呃西班牙或英国的法律法规。根据Voigtländer在“世界报”中的说法，对更多监管的反应是租赁公寓的数量下降。究其原因：。Rentals。将索然无味，因此车主多或出售自己的房子甚至出售“我们是很好的方式向国家租” 凯H.瓦内克，房主协会主席豪斯UND Grund的说越来越多租用公寓的“世界”将越来越多地确保如果你想改善他的住房情况你必须购买公寓。 Warnecke认为，在未来五年内，Mietdeckel将不会改善柏林的住房状况。他担心的是，政治可能会更长时间地冻结租金。 “我们正在通往国家租房的路上，”他告诉该报。另外，退房：世界上25个最昂贵的城市租一间两居室的公寓。即使是建筑区的气候目标也可以Axel Gedaschko警告说，如果投资机会“受到如此严重的限制而另一方得不到国家的全面支持以实施气候保护措施”，就无法实现。由于投资较低，即使适合年龄的转换和数字化也难以实施。