In den USA werden verlassene Häuser für nur 1 US-Dollar verkauft — das zeigt eine gefährliche Entwicklung im Land

Amerikanische Städte sind gespalten. Während einige wenige große Küstenstädte Bevölkerungszuwachs verzeichnen, die Wirtschaft boomt und große Industriestädte anwachsen, sehen andere Städte im Nordosten und mittleren Westen zunehmend wie Geisterstädte aus. Schaut man ein paar Jahrzehnte zurück, war diese Spaltung nicht annähernd so groß.Die US-Fertigungsindustrie boomte und Fabrikstädte wie Buffalo und Detroit wurden als das Herzstück der amerikanischen Wirtschaft gesehen. Heute gehören diese Städte zum sogenannten „Rust Belt“ — eine Anspielung auf den Rückgang der Stahlindustrie in den 1980ern.Als die Fertigungsindustrie kleiner wurde, verloren die Städte im Rust Belt ihr ökonomisches Gewicht und große Teile der Bevölkerung wanderten ab. Rund 40 Jahre später vergrößert sich die Wohlstandslücke zwischen diesen Städten und den kräftigen Küstenstädten weiter. Viele Rust-Belt-Städte sind mit leerstehenden Häusern übersät, deren Abriss sich die lokalen Verwaltungen nicht leisten können.Einige dieser Verwaltungen haben deshalb damit begonnen, die leeren Immobilien für einen einzigen US-Dollar zu verkaufen, vorausgesetzt, dass die neuen Besitzer sie wieder in Ordnung bringen. In nur kurzer Zeit sind die 1-Dollar-Haus-Programme zum Symbol dafür geworden, wie tief die Wirtschaft im Rust Belt gefallen ist — aber sie könnten auch das Ticket in eine erfolgreichere Zukunft sein. Die Programme scheinen alle einem ähnlichen Schema zu folgen. In Buffalo, New York, verkauft das Regierungsprogramm „Urban Homestead” verlassene Immobilien für einen Dollar, zuzüglich Nebenkosten. Um sich für das Programm zu qualifizieren, dürfen die Häuser keinen Interessenten haben oder für die Öffentlichkeit von Nutzen sein. Um ein 1-Dollar-Haus zu kaufen, müssen Käufer sich verpflichten, mindestens drei Jahre dort zu bleiben und alle Verletzungen der Bauordnung innerhalb von 18 Monaten auszubessern. Buffalos Programm startete vor ungefähr vier Jahrzehnten, — zu der Zeit, als die Fertigungsindustrie zusammenbrach —aber hat erst seit 2015 große Aufmerksamkeit erregt. Vertreter der Stadt sagten, dass nur eine Handvoll der interessierten Käufer pro Jahr auch wirklich ein Haus kaufe. Viele würden abgeschreckt von den Renovierungskosten, die in anderen Städten auch Teil des Deals sind. In Gary, Indiana, verlangt das 1-Dollar-Haus-Programm der Stadt von den Käufern ein Einkommen von mindestens 35.250 Dollar jährlich, sowie das Haus innerhalb eines Jahres auf ein „bewohnbares Niveau“ zu bringen. Nach fünf Jahren überlässt die Stadt dem Käufer dann die volle Eigentümerschaft der Immobilie. Obwohl Renovierungen oft sehr kostspielig sein können, sind sie nicht unbedingt teurer als der Kauf eines neuen Hauses. 2017 hat der Koordinator für Wohnungsbau in der Stadtentwicklungsabteilung Garys der „The Times of Northwest Indiana” gesagt, dass die Renovierungen zwischen 20.000 und 30.000 Dollar kosten würden. Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Gary liegt bei etwa 46.000 Dollar. Seit 1960 ist mehr als die Hälfte von Garys Bevölkerung verschwunden, weshalb etwa ein Drittel der Häuser unbewohnt oder verlassen ist. Momentan ist das 1-Dollar-Haus-Programm auf einige wenige Immobilien beschränkt. der Pressesprecher der Stadt erklärte Business Insider, dass die Lotterie momentan geschlossen ist und erst Ende dieses Jahres wieder stattfinden wird.In einer größeren Stadt wie St. Louis haben Interessenten eine noch größere Auswahl an 1-Dollar-Häusern. Das Programm in St. Louis wurde dieses Jahr eröffnet und beinhaltet mehr als 500 leerstehende Einfamilienhäuser. Um sich für das Programm zu qualifizieren, müssen die Grundstücke kleiner als 140 Quadratmeter und seit mehr als fünf Jahren von der Stadt verwaltet sein. Wie in Buffalo müssen die Käufer sich verpflichten, das Haus für mindestens drei Jahre zu bewohnen, was sie davon abhält, die Immobilie direkt weiter zu verkaufen. Außerdem müssen sie das Äußere des Hauses der Bauordnung der Stadt in 120 Tagen anpassen und das gesamte Grundstück in 18 Monaten renovieren. Insgesamt müssen die Käufer 400 Dollar zahlen, bevor die Renovierungen beginnen. Zu einer Antragsgebühr von 25 Dollar kommen zusätzlich eine Versicherung im Wert von 250 Dollar und eine „Hausbesitzer-Beratung, die ihnen beibringen soll, wie man mit einem Eigenheim umgeht. Fast alle Immobilien in Gary, St. Louis und Buffalo haben großen Schaden erlitten, zum Beispiel abblätternde Wände, kaputte Fenster, eingesunkene Dächer und verrostete Haushaltsgeräte. Viele von ihnen werden komplett ausgeschlachtet werden müssen, um sie bewohnbar zu machen.Lest auch: Darauf solltet ihr beim Kauf einer gebrauchten Immobilie achten, um keine bösen Überraschungen zu erlebenDer Erfolg dieser Programme wird wahrscheinlich davon abhängen, ob Käufer die Häuser als lohnenswerte Investition sehen — oder ob die Aussicht auf massive Renovierungen und versteckte Kosten sich als zu große Last erweist. Gerade bieten die Programme aber eine Möglichkeit, in die Renaissance einer absteigenden Stadt zu investieren, im Austausch für einen Platz zum Leben. Dieser Text wurde von Joshua Fritz aus dem Englischen übersetzt.

美国城市分裂。虽然一些主要沿海城市正在经历人口增长，经济正在蓬勃发展，大型工业城市正在增长，东北和中西部的其他城市越来越像鬼城。回顾过去几十年，这种分裂并没有那么大。美国制造业蓬勃发展，布法罗和底特律等制造业城市被视为美国经济的核心。如今，这些城市都属于所谓的“生锈地带” - 暗指钢铁行业在1980ern.Als制造业小的下降，城市失去了他们的经济力量和锈带大部分人口迁移。大约40年后，这些城市与强大的沿海城市之间的贫富差距继续扩大。很多铁锈地带城市都充斥着空房子，其拆迁，地方政府无法承受können.Einige这些主管部门因此也开始空属性单一美元出售，新业主再次提供解决。在短短的时间内，1美元的众议院计划已经成为经济衰退在铁锈带上的一个象征 - 但它们也可以成为更加繁荣的未来的门票。这些程序似乎都遵循类似的模式。在纽约州布法罗市，Urban Homestead政府计划以1美元的价格出售废弃房屋，再加上公用事业。为了符合该计划的资格，这些房屋可能对公众不具有前瞻性或有用性。要购买1美元的房屋，买家必须承诺在那里停留至少三年，并在18个月内修复所有违反建筑规范的行为。布法罗的计划大约在四十年前开始，当时制造业崩溃，但自2015年以来仅增长注意兴奋。市政官员表示，每年只有少数感兴趣的买家实际上买房。许多人会因装修费用而受阻，这也是其他城市交易的一部分。在印第安纳州的加里，这个城市的1美元房屋计划要求买家每年至少赚取35,250美元，并在一年内将房屋带到“宜居水平”。五年后，该市随后给予买方对该物业的全部所有权。虽然装修通常成本很高，但它们并不一定比购买新房更昂贵。 2017年，位于印第安纳西北部时报的Gary的城市发展部协调员说，装修费用在20,000美元到30,000美元之间。加里一所房子的平均价格约为46,000美元。自1960年以来，超过一半的加里人口已经消失，大约三分之一的家庭无人居住或被遗弃。目前，1美元的房屋计划仅限于少数房产。该市的新闻秘书告诉商业内幕人士，该彩票目前已经关闭，并且要到今年年底才会举行。在像圣路易斯这样的大城市，前景可以更广泛地选择1美元的房屋。圣路易斯计划于今年开放，包括500多个空置的单户住宅。为了符合该计划的资格，土地必须小于140平方米，并由城市管理超过五年。与布法罗一样，买家必须承诺在房子里居住至少三年，这样才能阻止他们直接出售房产。此外，他们必须在120天内调整城市建筑法规的外观，并在18个月内翻新整个房产。总的来说，买家必须先付400美元装修工作开始了。 25美元的申请费将补充价值250美元的保险和房主建议，教他们如何处理房屋。加里，圣路易斯和布法罗的几乎所有物业都遭受了巨大的破坏，包括墙壁破损，窗户破损，屋顶凹陷和生锈的家电。他们中许多人将不得不为了可居住machen.Lest得到充分的发挥也：那么你应该看看在购买二手房产时，没有讨厌的惊喜体验这些项目的方向成功将可能取决于买家是否看到房子作为一个值得投资 - 或者，如果大规模整修和隐藏成本的前景证明是太大的负担。但这些计划提供了一个机会，可以投资于一个下降城市的复兴，以换取一个居住的地方。本文由Joshua Fritz翻译成英文。