数据分析 | 美国9月成屋销售连续第八个月下滑 美联储给市场压力增大

美国9月成屋销售连续第八个月下滑，因抵押贷款利率飙升，且售价仍在高位，令许多潜在买家无力负担。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周四公布，上月成屋销售经季节调整后折合成年率下降1.5%，至471万套。除了2020年春季经济受到新冠肺炎第一波冲击时的短暂暴跌外，这是自2012年9月以来的最低销售水平。

具体数据显示：

接受路透调查的经济学家此前预计，新屋销量将降至470万辆。从地区来看，东北部、中西部和南部地区的汽车销售下降，西部地区持平。

占美国房屋销售大头的二手房销售同比下降23.8%。

美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)正在与40年来最高的通货膨胀率进行积极的斗争，它已将基准隔夜利率从3月份的接近零上调至3.00% - 3.25%的当前区间，这是20多年来政策收紧速度最快的一次。根据美联储官员自己的预测和最近的言论，今年年底这一利率可能会在4%的中间区间。

因此，对利率敏感的房地产市场受到了严重打击，其程度远超其他经济领域。相比之下，尽管美联储试图给需求降温，劳动力市场等其他经济领域却表现出了韧性。

本周数据显示，10月房屋建筑商信心连续第10个月下滑，9月独栋新屋开工数跌至逾两年最低水平。

与美国国债收益率(殖利率)同步波动的抵押贷款利率甚至飙升得更高。根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，最近一周30年期固定抵押贷款利率平均为6.94%，为20年来的最高水平，高于前一周的6.92%。

尽管随着需求减弱，房价增长放缓，但供应紧张仍使房价居高不下。9月份，美国现房价格中值较上年同期增长8.4%，至384,800美元。市场上有125万套二手房，较上年同期下降0.8%。

按照9月的销售速度，目前的成屋库存将需要3.2个月才能消化完毕，而去年同期为2.4个月。4到7个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。

上个月，房产在市场上的停留时间一般为19天，高于8月份的16天。首次购房者占购买量的29%，与8月份持平。全现金销售占交易总额的22%，高于一年前的23%。