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数据分析 | 美国10月NAHB房产市场指数连续第10个月下滑 房屋建筑商信心不足
摘要：美国10月独栋房屋建筑商信心连续第10个月下滑，因抵押贷款利率飙升和建筑材料瓶颈令许多首次购房者负担不起新房。
美国10月独栋房屋建筑商信心连续第10个月下滑，因抵押贷款利率飙升和建筑材料瓶颈令许多首次购房者负担不起新房。
全美住宅建筑商协会/富国银行房屋市场指数本月下跌8点至38点。除了2020年春天在第一波COVID-19疫情期间国家封锁期间出现短暂的暴跌外，这是自2012年8月以来的最低读数。该指数高于50表明更多建筑商认为情况良好而非糟糕。
接受路透社(Reuters)调查的经济学家此前预计该指数为43。
美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)为遏制40年来最高的通胀而大举加息，迄今为止对房地产市场的影响最为明显。美国最受欢迎的住房贷款利率接近7%，为2006年以来的最高水平，新房和二手房的销售自1月份以来暴跌了约25%。
自今年3月以来，美联储已将基准政策利率从接近零的水平上调至3.00%-3.25%的区间，预计今年年底联邦基金利率将在4%的中间区间，而通胀尚未显示出实质性减弱的迹象。
政府将于周三公布9月份新屋开工数量和新屋建筑许可发放数量，这两项数据今年以来均大幅下降。据估计，这两项指标上月都进一步下降。
NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中称，“这将是自2011年以来独栋房屋开工数量首次下降。”“鉴于美联储的行动将导致利率持续上升，预计2023年，随着住房市场持续收缩，独栋建筑数量将进一步下降。”
Dietz称，“虽然一些分析师认为楼市现在已更加'平衡'，但事实是，由于利率上升和建筑成本持续升高，大量潜在买家将继续被价格挤出市场，房屋自有率将在未来几个季度下降。”
该调查对当前销售状况的衡量指数下降了9点，至45点。未来六个月的销售预期指数下降11点，至35点。衡量潜在买家流量的指数下降了6点，至25点。
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