一月楼市 仍在谷底徘徊

一月的房地产市场，没能走出低谷期。

据克而瑞数据，今年1月一线城市新房总成交面积为152万平方米，同比、环比分别下降22%和38%。

“不同能级城市，一月成交量均出现同、环比齐降的现象，不过一线城市环比跌幅略低于二三线城市。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟称。

克而瑞数据显示，今年1月二三线城市新房共成交737万平方米，环比下降44%，同比降18%。

从二线各城市成交量情况来看，1月仅成都一城成交量超100万平方米；西安1月以70万平方米的成交量排在成都之后，而其余二线城市单月成交量，均不足50万平方米。

杨科伟表示，目前多数城市成交仍处于低迷期，部分城市新政后的利好，也呈现边际效应递减，仅成都、西安等少数城市具有较市场强韧性。

价格方面，据中指院今日公布的数据，2024年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨0.43%。

“1月新房平均价格上涨，主要是受到结构性因素影响，一线及二线热点城市部分热盘成交对价格有一定拉动作用。”中指院分析师郭昕昱表示。

从价格环比上涨城市数量来看，2024年1月，全国新建住宅价格环比上涨城市个数为49个，较2023年12月增加2个。此外，今年1月有33个城市新建住宅价格环比下跌，较2023年12月减少7个；这其中，厦门新建住宅价格环比下跌0.72%；温州跌幅为0.24%。

同比来看，2024年1月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为41个；其中，成都同比上涨2.61%，西安、合肥等5个城市同比涨幅均在1%-2%之间。今年1月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为58个；长春同比下跌2.14%，深圳、哈尔滨等7个城市同比跌幅均在1%-2%之间。

1月的二手房市场，也处于盘整期。

据中指院数据，2024年1月，全国百城二手住宅均价15230元/平方米，环比下跌0.56%，连续下跌21个月，跌幅较上月扩大0.01个百分点；同比下跌3.96%，跌幅较上月扩大0.43个百分点。百城中，99个城市二手房环比下跌，下跌城市数量连续8个月超90个。

对于接下来的市场走向，分析师认为，虽然市场仍在低位徘徊，但楼市宽松政策或持续落地，将助力房地产市场企稳恢复。

在郭昕昱看来，降低购房门槛和成本，仍是需求端政策的聚焦点。继广州、上海放松限购政策后，北京、深圳也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求释放；二线城市可能会全面取消住房限购。同时，核心一二线城市首套、二套首付比例有望进一步降低。

杨科伟认为，广州、上海、苏州等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，局部城市或将迎来小幅放量。不过，政策带来的支持效应，其持续性如何仍有待市场检验。