埃及房地产市场需求强劲 调查：超九成海湾地区富人考虑前往购房

财联社9月28日讯（实习编辑 陈晓倩）根据全球性房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的首份《埃及目的地》（Destination Egypt）报告，在海湾地区拥有100万美元以上可投资资产的富裕投资者中，94%的投资者正在考虑在埃及购买房产，其中一半以上打算在未来一年内出手。

值得注意的是，在这些买家中，40%的人计划在接下来要购买的埃及房产上花费超过100万美元，平均预算为186万美元。

报告显示，海湾合作委员会（GCC）国民在埃及购买住宅物业的平均预算为110万美元，根据投资者的地理位置和资产水平，预算会有所不同。

莱坊合伙人兼中东和北非地区研究部主管Faisal Durrani表示，埃及经济似乎准备进入一个相对稳定的时期，房地产和建筑行业被定位为未来增长的关键支柱，特别是随着590亿美元的新行政首都等项目的实施。

他指出，事实上，埃及房地产和建筑业约占该国国内生产总值的16%，已经成为该国三大经济支柱之一，与占比12%的旅游业和占比24%的碳氢化合物行业并驾齐驱。

阿联酋、沙特成埃及最大的海湾投资者

近年来，海湾地区在埃及的投资激增，2021年至2023年间的投资总额超过1150亿美元。其中，阿联酋位居前列，投资额达750 亿美元，其次是沙特，投资额达300亿美元。

2022年阿联酋向埃及投资57亿美元，约占埃及外国直接投资（FDI）总额的29%。沙特紧随其后，投资总额达21亿美元。

在这一年间，GCC国家在埃及进行了大量投资，包括阿联酋承诺为埃及一个港口项目投资100亿美元，阿曼和埃及成立了一个价值1亿美元的投资基金，沙特公共投资基金（PIF）也承诺将在埃及投资150亿美元。沙特国际多元化集团Ajlan & Bros Holding也在埃及各个领域投资了55亿美元。

阿联酋此前表示到2025年，将在埃及投资350亿美元，强调同埃及共同推动持续的经济发展和跨境合作。

阿联酋人最热衷埃及房地产

Durrani补充指出，阿联酋对埃及的投资承诺显然对个人购房者的情绪产生积极影响，80%的阿联酋人热衷于在埃及购置房地产，平均预算为160万美元，这在GCC国家中是最高的。

莱坊的调查显示，住宅房地产是最受投资者欢迎的资产类别，68%的海湾合作委员会投资者表示对此感兴趣。品牌住宅和零售空间紧随其后，分别占比30%和29%。

2022 年，在开罗200亿美元的房地产投资总额中，住宅产业吸引了160亿美元。

该市场呈现增长趋势，目前的市场价值估计为180亿美元，预计到2028年将达到300亿美元。

在首选投资地点方面，大多数阿联酋投资者将新开罗和新行政首都列为首选目标，而沙特投资者将沙姆沙伊赫和北部海岸列为最感兴趣的投资地点。对于巴林人和阿曼人来说，新开罗排在其理想的投资地首位。