美国3月成屋销售跌落11个月来高位

约占全国住房销售量九成的成屋销售超预期下滑，美国楼市今年春季并没有迎来开门红。

美东时间22日周一，全美地产经纪商协会（NAR）公布，今年3月成屋销售年化总数为521万户，低于市场预期的530万户，跌落2月所创的11个月来最高水平。2月户数由551万户下修至548万户，仍是去年3月以来新高。今年成屋销售波动显著，1月销售户数创2015年11月以来新低，三年多来首个年化销售低于500万户。

3月成屋销售总数年化环比下降4.9%，市场预期降幅3.8%，2月环比增幅从11.8%下修至11.2%，创2015年以来最大涨幅。虽然美国住房按揭贷款利率下行、薪资增长，房价上涨速度放缓，但截至3月，成屋销售已经五个月来第四次环比下降。3月28日当周，美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%，降幅为22个基点，创十年来最大单周降幅。

3月四大地区南部、中西部、西部和东部成屋销售集体环比下滑，中西部降幅7.9%领跌。同一年前相比，3月成屋销售已经连续13个月同比下降。3月成屋售价的中位数同比增长3.8%至25.94万美元，增速高于2月的3.6%，1月的增速2.8%为2012年2月以来最小。3月房屋总存量增长3.1%至168万户。按照当前的销售速度，3月成屋库存将在3.9个月内售罄，高于2月的3.6个月。市场一般认为低于5个月的库存售罄期都属于“供应端趋紧”，6-7个月属于“市场供求健康平衡”。

本次NAR报告提到，上周五公布的3月美国新屋开工户数创将近两年新低。但其他数据显示春季有向好势头，如住房建筑商情绪升至六个月来最高，住房抵押贷款申请量创将近九年新高。

NAR副总裁 Jessica Lautz评论称，市场供需存在错配。低价房的存量需要增加，高价房可能需要降价。NAR仍预计今年晚些时候销售将提速。路透认为，按揭贷款利率下降、薪资增长走强和房价上涨放慢都提高了买家的供房能力，但房屋供应仍吃紧，特别是低价房。土地和劳动力短缺让建筑商难以加快建房。

彭博报道则是认为，数据显示，在1月销量创三年多新低后，住宅市场可能需要更多时间企稳。

3月成屋销售数据公布后，美元指数扩大跌幅，一度跌破97.29刷新日低，后重上97.30，跌幅有所收窄。