受独栋住宅拖累 美国2月新屋开工与营建许可双双下滑

1月份新屋开工情况的反弹曾一度勾起了市场对美国房地产市场的期待，但好景不长，2月美国新屋开工与营建许可双双下滑，低于市场预期。

美国人口调查局3月26日公布的数据显示，美国2月新屋开工116.2万户，不及预期值121万户，环比下滑8.7%，前值从123万户上修至127.3万户。同时，这是近八个月以来最大的环比跌幅。

同比方面，2月房屋新开工数较去年同期下滑9.9%，这同时也是2016年9月以来的最大同比跌幅。

美国商务部表示，恶劣的天气可能是导致新开工住宅数量急剧下降的原因。

其中，独栋住宅的新动工数环比下滑17%至80.5万户，为2017年5月以来的最低水平，被认为是拖累新屋开工情况的主要因素。值得注意的是，独栋住宅建筑占据了美国住房市场的最大份额。公寓新动工数则环比上升23.5%。

分地区来看，美国东北部、西部、南部地区新屋动工数分别下滑30%、19%及7%。仅中西部地区新屋建造情况较为乐观，增幅为27%。

此外，美国2月营建许可129.6万户，同样不及预期值130.5万户，前值从134.5万户下修至131.7万户，独栋住宅的营建许可同样疲软。这反映出新住房的开发进度有所放缓，这与1月份数据公布时的乐观前景形成了对比。

今年1月，美国新屋开工曾出现一次大幅反弹——从两年多以来的最低点回升，同时，新屋营建许可也出现较大幅度的上升，当时有分析认为，这反映出美国房地产商的乐观预期，表现出市场强劲的回暖动力。

尽管如此，需求端仍未见明显起色。此前华尔街见闻曾经提到，美国1月新屋销售年化总数为60.7万户，环比下跌6.9%，创去年10月以来最大单月跌幅。

房屋建造成本的上升以及建筑工人的短缺使房屋开发商的信心有所下降。本月早些时候，美国住房建筑商协会公布的3月NAHB房屋市场指数为62，略低于预期值，此前，该数值曾连续两月上涨，这同样显示出房屋开发商此前的乐观情绪正在逐渐缓和。

不过该数据并未给美元带来较大的利空效应，数据公布后，美元指数小幅走强。