Рынок недвижимости в США продолжил нормализацию в конце 2022 года

Рынок недвижимости в США продолжил нормализацию в конце минувшего года: падение ипотечных ставок привело к небольшому снижению цен, тогда как ряд ключевых индикаторов приблизился к сезонной норме, показали данные онлайн-сервиса по продаже и аренде жилья Zillow.

Лишь чуть более четверти домов (28%) в США были проданы выше изначально заявленной цены в ноябре, показали данные Zillow. Данные за декабрь пока недоступны.

Это минимальный показатель с июня 2020 года, когда жилищный рынок только оправился от первоначальных потрясений, связанных с пандемией коронавируса, и начал разогреваться.

Между тем показатель все равно остается выше, чем в ноябре 2019 года, когда доля домов, проданных выше заявленной стоимости, составила 21%.

Снижение ипотечных ставок начало способствовать возобновлению интереса со стороны покупателей. Если ставки продолжат снижаться нынешней весной, а активность покупателей будет соответствовать сезонной норме, текущий год может стать для рынка нормальным или даже скучным, - сказал старший экономист Zillow Джефф Такер.

Стандартное время нахождения объектов недвижимости на рынке до получения предложения о покупке на текущий момент составляет до 30 дней. Это значительно дольше, чем в прошлом декабре, когда показатель составлял 13 дней, но намного меньше, чем 43 дня в декабре 2019 года, до пандемии коронавируса.

Самое длительное время на продажу объектов недвижимости зафиксировано в Остине (68 дней), Лас-Вегасе (57 дней) и Финиксе (55 дней). В то же время самые быстрые сделки заключались в Хартфорде, штат Коннектикут, Цинциннати и Канзас-Сити.

Ежемесячные расходы на ипотеку на текущий момент составляют около $1,8 тыс. для среднестатистических домов после первого взноса в размере 20%, что более чем на $100 ниже, чем в октябре, когда был достигнут пиковый уровень. Между тем показатель все еще на 62% выше, чем в декабре 2021 года. Проблемы с доступностью жилья ослабляют спрос, отмечает Zillow.