Рост вакантности по всем классам офисной недвижимости в Москве за третий квартал не превысил 1%

Прогнозы роста вакантности офисных площадей в Москве не реализовались; рост вакантности по всем классам за третий квартал текущего года не превысил 1%, сообщил аналитический центр столицы.

Уходящий 2022 год стал непростым для столичного рынка офисной недвижимости, но он в очередной раз доказал свою устойчивость в условиях кризиса. Катастрофические прогнозы роста вакантности офисных площадей не реализовались. Рост вакантности по всем классам за III квартал не превысил 1 процентного пункта, - говорится в сообщении.

При этом отмечается, что на конец 2022 года консультанты рынка ожидают умеренный рост вакантности до ориентировочно 12%-13%. Для сравнения: доля свободных площадей всех классов на конец прошлого года оценивалась в интервале от 6,7% до 11,4%.

В течение года было зафиксировано определенное снижение спроса из-за ухода ряда западных компаний и оптимизации расходов российских компаний. Это привело к росту предложения субаренды, а в конце года, по оценкам консультантов рынка, выльется в снижение ставок аренды на 5%-10%, - добавили в сообщении.

В аналитическом центре Москвы сообщили, что воспользоваться благоприятной конъюнктурой в наибольшей степени удалось строительным компаниям, госкорпорациям и добывающим организациям - они нарастили свои доли в структуре сделок по продаже и аренде офисной недвижимости.

Сектор IT и телекома, как и в прошлом году, остался в лидерах по объему сделок, но спрос в этом году снизился на 9%, а сфера финансов нарастила спрос на 3%.

Общий объем сделок по итогам года, как ожидается, сократится на 30% по сравнению с показателем 2021 года и, по оценкам консультантов, составит от 1 до 2 млн квадратных метров.

Также в сообщении отмечается, что в условиях сократившегося спроса девелоперы отложили ввод ряда новых объектов. По итогам года ввод офисных площадей окажется на 50% ниже уровня 2021 года, но проекты высокой степени готовности будут завершены. За три квартала 2022 года объем нового строительства офисных площадей превысил 200 тыс. квадратных метров.

Сообщается, что не прекращается выдача разрешений на новое строительство - за три квартала 2022 года выдано 75 разрешений на строительство офисных зданий общей площадью в 145 тыс. квадратных метров, в октябре - ноябре выдано еще три новых.