房貸利率飆升 美國房地產市場降溫

美聯儲本周的加息信號擾亂了金融市場，房屋抵押貸款利率迎來大幅跳升。根據《抵押貸款新聞日報》當地時間14日數據，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率本周上升10個基點，達到6.28%。此前於13日已跳升33個基點，一周前該利率為5.55%。

利率上升導致住房市場出現急劇逆轉，抵押貸款需求急劇下降。根據美國房地產經紀人協會的數據，房屋銷售已連續6個月下降，但到目前為止，因疫情和低供應而推動的高房價並沒有因此降溫。

美國互聯網房地產經紀公司Redfin最新公佈的數據顯示，在截至4月30日的三個月裏，美國豪宅銷售同比下降了18%，創下新冠肺炎疫情發生以來的最大衰退。另外根據Mortgage News Daily的數據，今年以來美國抵押貸款利率一路飆升，從1月份的略高於3%升至目前的高位。受此影響，抵押貸款需求已經降至逾20年來的最低水準。

有經濟學家指出，為了遏制40年來最高的通脹水準，美聯儲正在激進加息，這推高了抵押貸款利率，抑制了美國樓市的需求。過去兩個月，房屋庫存持續低迷，抵押貸款利率飆升，導致購房市場受到影響。這些日益惡化的負擔能力挑戰對潛在的首次購房者來說尤其艱難。

外媒報導稱，美國民眾的可負擔能力下降，會打擊未來成屋銷售。此外，由於當前擁有房屋的屋主，他們支付的房貸利率遠低於最新的房貸利率，這會極大地抑制搬家，其結果是需求和供應將同時走低。而接近歷史低點的住房庫存，可能會在一定程度上提振房價。

分析指出，由於美聯儲大量購買抵押支持債券，抵押貸款利率在2020年曾創下十多個歷史最低點。但美聯儲於今年結束了這種資金支持，並預計很快就會開始拋售其持有資產，這導致了利率從今年1月開始逐月推高，5月出現短暫的緩和期，但好景不長，本月迎來大幅跳升。

房地美副首席經濟學家Len Kiefer在社交媒體警示了房地產市場的下行趨勢：“美國房地產市場正處於自2006年以來最顯著收縮的開始階段。”美國企業研究所經濟學家德斯蒙德·拉赫曼此前也表示，如果美聯儲大幅加息刺破美國股市、樓市和信貸市場泡沫，可能會引發深度經濟衰退。