米住宅価格、8月は前月比0.9％下落＝ ケース・シラー

［ワシントン ２５日 ロイター］ - 住宅ローン金利の高騰で住宅需要が減退する中、米国の一戸建て住宅価格が８月に前月比で大幅に下落したことが複数の調査で２５日、明らかになった。

Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラーの全国住宅価格指数（季節調整済み）は８月に前月比０．９％下落した。７月は０．５％下げ、２０１８年終盤以来の下落となっていた。８月の前年同月比は１３．０％上がり、伸び率は７月の１５．６％から鈍化し、２０２１年２月以降で最小となった。

Ｓ＆Ｐダウ・ジョーンズ・インディシーズのマネージングディレクター、クレイグ・ラザラ氏は発表文で「米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が金利を上昇させると住宅ローンはより高くなり、住宅はより入手しにくくなる」とし、「マクロ経済の厳しい環境が続く見通しのため、住宅価格は減速を続けるだろう」との見方を示した。

米連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）の発表も住宅価格上昇の緩和を示した。８月の住宅価格指数は前年同月比で１１．９％上昇と、伸び率は７月の１３．９％から縮小し、２０年１２月以降で最小となった。８月の前月比は０．７％下落。前月比が連続で下落したのは１１年３月以来となる。

先週発表されたデータによると、９月の米中古住宅販売戸数の前月比は８カ月連続で減った。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、期間３０年の住宅ローン固定金利は先週に６．９４％と２０年ぶりの高水準となった。前週の６．９２％から上昇した。

オックスフォード・エコノミクス（ニューヨーク）の主席エコノミスト、ナンシー・バンデン・ホーテン氏は「住宅価格上昇率は年内に鈍化し、年末には１桁台に、２３年第２・四半期にはゼロになる」と予想。「値ごろ感の低下で多くの購入者が二の足を踏み、住宅販売が減少しているため、価格は調整せざるを得ないだろうが、在庫は依然として少なく、それが住宅価格の底上げにつながる」とした。